Stake’e ilk kez bakan herkes aynı soruları aynı sırayla soruyor: kimler hesap açabiliyor, en az ne kadarla başlanıyor, para nasıl gidiyor, ücretler ne, param ne zaman çıkar. Bu yazı o soruların tamamını tek sayfada, kaynak göstererek topluyor. Rakamların hepsi Stake’in kendi yayınlarından alınmıştır; yazının sonunda kaynak listesi var. Son güncelleme: Eylül 2026.
1. Kimler hesap açabilir?
BAE tarafındaki hisseli mülk yatırımları için üç şart var: en az 18 yaşında olmak, geçerli bir pasaport ve güncel adresinizi gösteren bir belge. Belgelerin tamamı doğrulama sürecinden geçiyor.
Stake’in şu anda hizmet vermediği ülkeler: Bangladeş, Küba, İran, Libya, Myanmar, Nijerya, Kuzey Kore, Suriye ve Yemen. Ayrıca Libya, Nijerya, Uganda ve Yemen pasaportu taşıyanlar yalnızca BAE’de ikamet ediyorlarsa kayıt olabiliyor.
Türkiye bu listelerin hiçbirinde yok. Türkiye’den, Körfez ülkelerinden, Avrupa’dan veya başka bir ülkeden hesap açmanın önünde bir engel bulunmuyor. Sonradan başka bir ülkeye taşınırsanız hesabınız kapanmıyor; ikamet bilginizi destek ekibine güncelletmeniz yeterli.
2. En az ne kadar, en fazla ne kadar?
Giriş eşiği 500 AED. Üst sınır ise müşteri sınıflandırmanıza bağlı:
| Sınıf | Tek mülk sınırı | Yıllık sınır |
|---|---|---|
| Perakende (retail) müşteri | 183.500 AED (50.000 USD) | 367.000 AED (100.000 USD) |
| Profesyonel müşteri | Bir mülkün %33’ü | Yok |
Buna ek olarak pratik bir sınır daha var: bir mülkte kalan pay kadar yatırım yapabilirsiniz. Toplam 200.000 AED’lik bir mülkün %90’ı satılmışsa, o mülke en fazla 20.000 AED girebilirsiniz.
3. Para nasıl yatırılır? (Nerede yaşadığınıza göre değişir)
Yatırım yapmadan önce AED cüzdanınızı fonlamanız gerekiyor. Yöntemler ve süreleri şöyle:
| Yöntem | Süre | Not |
|---|---|---|
| Banka kartı | Anında | Herkese açık |
| Yerel banka havalesi | 1-2 iş günü | BAE içinden |
| Uluslararası havale | Birkaç gün daha uzun | Yurt dışından |
| Wise | 1-3 iş günü | Destekleniyor |
| Kredi kartı | Anında | Yalnızca profesyonel sınıf |
Stake para yatırmadan da, kira gelirinizi veya yatırıma girmiş paranızı çekmekten de ücret almıyor. Tek istisna şu: kartla yatırdığınız parayı hiç yatırıma sokmadan geri çekerseniz %2,5 kesinti var; bu, kart işlem maliyetini karşılıyor.
Pratik karşılığı şu. Körfez’de yaşıyorsanız işlem neredeyse yerel bir transfer; kur kaybınız yok, süre kısa. Avrupa veya Birleşik Krallık’taysanız Wise en pratik yol. Türkiye’den gönderiyorsanız döviz alımı, uluslararası havale masrafı ve birkaç iş günü ek süre hesaba katılmalı; bu yüzden bir fırsatı beğenip son gün harekete geçmek yerine cüzdanı önceden fonlamak mantıklı.
4. Ücretler
| Kalem | Oran | Ne zaman |
|---|---|---|
| Satın alma ücreti | %1,5 | Yatırım anında |
| Yıllık yönetim ücreti | %0,5 | Her yıl |
| KYC / AML | %0,2 | Yatırım anında |
| Yıllık KYC / AML | %0,1 | İkinci yıldan itibaren |
| Çıkış ücreti | %2,5 | Satış anında |
| Performans ücreti | %7 | Yalnızca değer artışı üzerinden |
Performans ücretinin yalnızca kâr üzerinden alınması önemli bir ayrıntı. Stake’in kendi örneğiyle: 1.000.000 AED’ye alınan bir mülk 1.300.000 AED’ye satılırsa, %7 sadece 300.000 AED’lik artışa uygulanır, yani 21.000 AED.
5. Tam olarak neye sahip oluyorsunuz?
Her mülk için DIFC’te ayrı bir özel amaçlı şirket (SPV) kuruluyor ve mülk o şirket adına satın alınıyor. Siz de tapuda tek tek isimlerinizle değil, o şirkette hissedar olarak yer alıyorsunuz. Bunun teknik bir nedeni var: Dubai’nin emlak düzenleyicisi RERA, bir tapuda dörtten fazla malik kaydına izin vermiyor. SPV, yüzlerce yatırımcının mülkle olan bağını hukuken kayda geçirmenin yolu.
Bu yapı elinize iki belge bırakıyor. Tapu, Dubai Land Department tarafından SPV adına düzenleniyor ve mülkün künyesini taşıyor. Hisse senedi (share certificate) ise SPV içindeki payınızı gösteriyor. Mülk tamamen fonlandıktan birkaç hafta sonra ikisi de uygulamaya düşüyor: portföyünüzde ilgili mülkü açıp Documents bölümünden görüntüleyebiliyor ve indirebiliyorsunuz.
Önemli olan kısım: doğrulama platformun ekranına bağlı değil. Tapuyu Dubai Land Department’ın "Validate Owner and Property" sorgusundan tapu numarası, yılı ve malik adıyla (yani SPV’nin adıyla) teyit edebiliyorsunuz; DIFC tapularında belgedeki karekodu okutmak yeterli. Hissedarlığınızı ise DIFC Public Register üzerinden görüyorsunuz: "Non-Regulated" bölümüne hisse senedinizdeki kayıt numarasını girip profili açtığınızda kendi adınızı diğer hissedarlarla birlikte listede buluyorsunuz. Kaydınızı devletin ve serbest bölgenin açık sicillerinden kendiniz kontrol edebiliyor olmanız, bu modelin en güçlü yanı.
Vade neden beş yıl? BAE’deki hisseli modelde önerilen yatırım vadesi tipik olarak beş yıl; Stake’in kendi tavsiyesi mülkü en az üç ila beş yıl tutmak. Bu bir ceza maddesi değil, varlık sınıfının doğası: gayrimenkulde getirinin büyük kısmı kira birikimi ve değerlenmeyle zamanla oluşurken, alım-satım masrafları ilk yıllarda ağır basıyor. Payların işlem gördüğü bir borsa da yok. Dolayısıyla burada sorulacak doğru soru "riskli mi" değil, "bu parayı birkaç yıl bağlayabilir miyim". Cevabınız evetse süre sizin lehinize çalışıyor.
Beş yılı beklemek zorunda da değilsiniz. İki çıkış yolu var. Birincisi yılda iki kez, mayıs ve kasım aylarında ikişer hafta açılan çıkış pencereleri; katılmak için mülkü en az bir yıldır elinizde tutuyor olmanız gerekiyor. İkincisi yönetişim oylaması (governance vote): bir mülk için vadesinden önce iyi bir alıcı çıktığında karar tek başına platformun değil, hissedarların oluyor. Oylama satış yönünde sonuçlanırsa mülkün tamamı satılıyor ve herkes payı oranında gelirden payını alıyor. Yani erken satış, ortaklığın ortak kararıyla gerçekleşiyor.
Oylamanın çoğunluk ve yeter sayı eşikleri mülke ait yatırım belgelerinde ve Stake’in Şartlar ve Koşullar metninde tanımlı; Stake bu eşikleri yardım merkezinde ayrı ayrı yayımlamıyor, dolayısıyla ilgilendiğiniz mülkün belgelerinden bakmakta fayda var. Pratikte beş yılın dolması da beklenmiyor: 2026’nın ilk yarısında satılan mülklerde ortalama elde tutma süresi yaklaşık 3,7 yıl oldu (7. bölüm).
6. Getiri nereden geliyor?
İki kalemden: kira geliri ve satışta oluşan değer artışı. Kira ödemeleri artık haftalık yapılıyor, her hafta cuma günü.
Brüt getiri, giderler düşülmeden hesaplanan yıllık kira oranı; net getiri ise yönetim, bakım ve benzeri masraflar düşüldükten sonra kalan. Stake’in kendi sözlüğündeki ifadeye göre mülkleri beş yılda yaklaşık %50 toplam getiri hedefliyor, bu da yıllığa vurulduğunda yaklaşık %10 ediyor. Bu bir hedef ve geçmiş ortalama; garanti değil.
7. Paranızı ne zaman çıkarabilirsiniz?
Çıkış pencereleri yılda iki kez, mayıs ve kasım aylarında ikişer hafta açılıyor. Bir mülkü satışa çıkarabilmek için üzerinden en az bir yıl geçmiş olması gerekiyor. Alıcı tarafında ise pencere bir fırsat: daha önce fonlanmış mülklerin payları güncel piyasa değerine göre %20’ye varan iskontoyla el değiştirebiliyor.
Pencerenin çalışması alıcı tarafına bağlı: listelediğiniz payların tamamı her pencerede alıcı bulmayabilir. Geçmiş performans bu konuda fikir veriyor — Stake’in yayımladığı ilk üç pencerede her satıcıya karşılık beş ila yedi alıcı düştü ve satışların tamamlanması ortalama saatler sürdü. Bu bir taahhüt değil, o dönemin talep tablosu. Bir de masraf tarafı var: alım ve satış ücretleri erken çıkışta getirinin üzerine biniyor. Bu yüzden pencereyi "nakde ihtiyaç duyulduğunda açılan bir kapı" olarak düşünmek, kısa vadeli al-sat aracı saymaktan daha doğru.
Fiilen ne oluyor sorusuna 2026’nın ilk yarısı iyi bir örnek: Stake bu dönemde 14 mülkü sattı, ortalama değer artışı mülk başına %31,6, ortalama elde tutma süresi yaklaşık 3,7 yıl oldu.
8. Kodlar ve ödüller nasıl işliyor?
Burada iki ayrı sistem var ve sık karıştırılıyor.
Stake tarafı: Stake davet bağlantısıyla Stake’e katılan yeni kullanıcıya, hesabı doğrulandığında 150 AED yatırım kredisi tanımlanıyor. Bu kredi Stake Rewards cüzdanına giriyor; nakde çevrilemiyor, başkasına aktarılamıyor ve yalnızca Stake’te yatırım yapmak için kullanılabiliyor. Bir başka ayrıntı: ödül kazanıldığı pazara bağlı. BAE linkiyle geldiyseniz önce BAE hesabınızı açmanız gerekiyor; Suudi tarafında açılan hesap bu ödülü almıyor ve bir pazarda kazanılan ödül diğerinde kullanılamıyor.
PayAL tarafı: Kendi dost kodunuzla PayAL’a birini davet ettiğinizde hesabınıza 1.000 PAL Puan, davet ettiğiniz kişinin cüzdanına da 500 PAL hoş geldin puanı yükleniyor. Yatırımı Stake tarafında doğrulanan üyelere ayrıca 2.000–5.000 AED yatırım için 750 PAL, 5.000 AED üzeri için 1.500 PAL tanımlanıyor. PAL Puan yalnızca PayAL mağazasında geçerli, Stake’te kullanılmıyor.
Bunların dışında Stake’in dönem dönem yeni yatırımcılara yönelik kampanyaları oluyor; koşulları değişebildiği için güncel halini uygulama içinden teyit etmek gerekiyor.
9. Başlamadan önce üç not
Her sayının bir tarihi var. Getiri oranları, kampanya koşulları ve limitler değişiyor. Bu sayfadaki bilgiler Eylül 2026 itibarıyla geçerli; yatırım öncesi uygulamadaki güncel rakama bakın.
Kur riski gerçek ama sabit. Dirhem dolara sabitli, dolayısıyla dolar bazlı düşünebilirsiniz. Türk lirasıyla gelen için asıl değişken TL/USD tarafı.
Bu bir yatırım tavsiyesi değil. PayAL, Stake’in anlaşmalı referral ortağıdır; danışmanlık vermez, portföy önermez. Yapı düzenlenmiş ve belgeli olsa da piyasa riski yerinde duruyor: mülk değerleri dönemsel olarak gerileyebilir, satış zararla da sonuçlanabilir. Kararı kendi bütçenize ve zaman ufkunuza göre verin; gerekiyorsa bağımsız bir uzmanla konuşun.
Kaynaklar
- Who can invest in UAE? — Stake Yardım Merkezi
- How much can I invest?
- How can I deposit to my AED wallet?
- Are there any fees for transferring money?
- What are Stake’s fees?
- Glossary
- What is Stake’s referral program?
- Exit Windows — getstake.com
- Key Risks — Properties
- What is a Special Purpose Vehicle (SPV)?
- How can I verify my ownership documents?
- When will I receive my documents?
- What are my exit options?
- Exit Windows — Past performance
Stake Properties Limited, BAE’de bir kitlesel fonlama platformu operatörü olarak DFSA tarafından düzenlenmektedir. Tüm yatırımlar risk içerir. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.