Bir mülk kartında %10 görmek, her yıl cüzdanınıza yatırımınızın %10’unun yatacağı anlamına gelmez. Kira geliri, beklenen değer artışı ve gerçekleşen satış sonucu farklı kalemlerdir. Hisseli gayrimenkulde sağlıklı karşılaştırmanın ilk adımı, yüzde işaretinin önündeki sayının hangi hesaplamaya ait olduğunu bulmaktır.

622 kartın yıllık getiri ortalaması yaklaşık %10

10 Eylül 2026 Funded görünümündeki 622 kartın “Yearly investment return” değerlerinin basit aritmetik ortalaması %9,9979, yuvarlanmış olarak %10,00. Her mülke eşit ağırlık verildi. Fiyat veya yatırım tutarıyla ağırlıklandırılmış bir oran hesaplanmadı.

Bu sayı kartlarda sunulan getiri beklentilerinin ortalamasıdır. Gerçekleşmiş yıllık yatırımcı getirisi, doğrulanmış nakit dağıtımı veya getiri garantisi değildir. Farklı fonlama yıllarındaki beklentilerin bir arada bulunması da karşılaştırmayı sınırlar.

Üç farklı ölçüyü ayıralım

Kira dağıtımı ile satış kazancı ayrı izlenmeli

Stake’in resmî getiri açıklaması, kira dağıtımlarında mülkle ilgili giderlerin düşüldüğünü; değer artışının ise çıkışta gerçekleştiğini belirtiyor. Aidat, yönetim ve bakım gibi kalemler net sonucu etkileyebilir. Bu nedenle kira beklentisinin gerçekleşen dağıtımla aynı kalacağını varsaymak doğru değildir.

43 exitte %32,72 ne anlama geliyor?

43 exited kartında her mülk için “satış fiyatı / alış fiyatı − 1” hesapladığımızda, bu fiyat değişimlerinin basit ortalaması %32,72. Bu oran yalnızca mülk fiyatları arasındaki değişimdir. Kiraları içermez; alım ve satım masraflarını düşmez; yıllıklandırılmış değildir.

Aynı kartlarda toplam alış fiyatı 60.870.742 AED, toplam satış fiyatı 80.727.500 AED. Bu iki toplamın oranı farklı bir ölçü üretir: alış fiyatıyla ağırlıklandırılmış fiyat değişimi. “Ortalama” sözcüğünü kullanırken yöntemi belirtmemek iki doğru hesabı sanki çelişiyormuş gibi gösterebilir.

Net toplam getiri için hangi veri gerekir?

Başlangıçta gerçekten ödenen yatırım maliyeti, tarihleriyle net kira dağıtımları ve çıkışta yatırımcıya ulaşan net tutar gerekir. Bunlar olmadan karttaki kira toplamını satış farkına ekleyip sonucu “net yatırımcı getirisi” diye adlandırmıyoruz. Nakit akışlarının tarihleri yoksa XIRR gibi zaman ağırlığını dikkate alan hesaplar da doğrulanamaz.

Sık sorulan soru: Son 10 exitin ortalaması bu mu?

Hayır. 43 kaydın ortalaması son 10 kaydın sonucu değildir. Üstelik kartlar satış tarihini ay olarak gösterdiği için aynı ay içindeki işlemlerin kesin sırasını belirlemek mümkün olmayabilir. Alt grup, tarih hassasiyeti ve getiri tanımı açıkça belirlenmeden yeni bir sonuç üretilmemelidir.

Kaynak ve yöntem

PayAL, Stake Funded ve Exited listelerini son kayda kadar taradı. 622 funded ve 43 exited kaydı property ID ile tekilleştirildi. Kartların görüntülendiği tarih esas alındı. Bu örneklem Dubai konut piyasasının tamamını temsil etmez. Eksik bilgiler sıfır kabul edilmedi.

Bu içerik genel bilgilendirmedir; kişisel yatırım tavsiyesi, alım-satım önerisi veya getiri taahhüdü içermez. Geçmiş sonuçlar gelecekteki sonuçları garanti etmez.

Terimleri ve işleyişi öğrenmek için PayAL SSS ve Destek sayfasını ziyaret edebilir, sorularınızı PayAL Asistan’a yöneltebilirsiniz.

Kapak: tommy picone / Pexels. Stok görseller belirli bir Stake mülkünü temsil etmez.