Bir platformda yüzlerce mülk görmek, o mülkler hakkında doğru bir karşılaştırma yapabildiğimiz anlamına gelmez. Önce hangi kayıtları saydığımızı, fiyatların neyi ifade ettiğini ve listenin hangi tarihin fotoğrafını sunduğunu belirlememiz gerekir. PayAL’ın 10 Eylül 2026 taramasında Stake’in Dubai için gösterdiği Funded listesinde 622 mülk bulunuyor.

Bu sayı, o gün ilgili listede görünen kayıtların sayısıdır. Platformun dünyadaki tüm yatırımları, toplam müşteri sayısı veya yönetilen varlıkları anlamına gelmez. Aynı taramada ayrı Exited listesinde 43 kayıt var. Dolayısıyla bu iki web listesindeki tekil kayıt sayısı 665.

Fonlanan mülklerin yıllara göre dağılımı

Aşağıdaki sınıflama mülk kartındaki funded date, yani fonlama kapanış tarihine dayanıyor. Satışa çıkış veya tapu devri tarihiyle aynı tarih olduğu varsayılmadı.

2021 satırında yedi mülk olması, Stake’in 2021’de yalnızca yedi mülk fonladığını göstermez. O yıl fonlanıp daha sonra satılan mülkler artık Exited listesindedir. Bir yılın tüm fonlamalarını araştırırken iki listeyi birlikte ele almak gerekir. Bu ayrım yapılmazsa eski yıllar sistematik olarak küçük görünür.

901,8 milyon AED neyi gösteriyor?

622 funded kartındaki fiyatların toplamı 901.820.275 AED. Bu, kart fiyatlarının aritmetik toplamıdır. Güncel portföy değerlemesi, tüm masraflar dahil yatırım maliyeti veya platformun resmî AUM açıklaması olarak sunulmamalıdır. İşlem masrafları ve değerleme alanları farklı kavramlardır.

Ayrıca yüksek fiyatlı tek bir villa ile daha düşük fiyatlı birkaç daireyi yalnızca adetle karşılaştırmak eksik sonuç verir. Adet dağılımı ve sermaye dağılımı farklı soruları yanıtlar. İlki kaç kayıt olduğunu, ikincisi seçilen fiyat ölçüsünün nerede yoğunlaştığını anlatır.

İlk üç bölge ne kadar yer tutuyor?

Jumeirah Village Circle 151, Dubai Marina 84 ve MBR City 60 kayıtla öne çıkıyor. Bu üç bölgenin toplamı 295 kayıt; 622 mülkün yaklaşık %47,43’ü. Bu oran mülk adedine göredir. Yatırımcı sayısı, kira geliri veya sermaye ağırlığı değildir.

Bir bölgenin çok görünmesi “en iyi yatırım bölgesi” olduğunu kanıtlamaz. Platformun seçimi, mülk arzı, fiyat aralığı ve fonlama tarihleri sonucu etkileyebilir. Karşılaştırmanın sonraki adımı bina, daire tipi, kira giderleri ve değerleme tarihini aynı temelde incelemektir.

Sık sorulan sorular

622 mülk bugün yatırım yapılabilir durumda mı?

Hayır. Funded, fonlamanın tamamlandığı durumdur. Güncel yatırım fırsatları ayrıca Available görünümünde değerlendirilir; bu yazı bir fırsat listesi değildir.

Bu tablo her hafta aynı mı kalır?

Yeni fonlamalar eklenebilir ve satılan mülkler Exited durumuna geçebilir. Sağlıklı takip, eski gözlemleri koruyup her değişikliği aynı property ID üzerinden kaydetmeyi gerektirir.

Kaynak ve yöntem

PayAL, Stake Funded ve Exited listelerini son kayda kadar taradı. 622 funded ve 43 exited kaydı property ID ile tekilleştirildi. Kartların görüntülendiği tarih esas alındı. Bu örneklem Dubai konut piyasasının tamamını temsil etmez. Eksik bilgiler sıfır kabul edilmedi.

Bu içerik genel bilgilendirmedir; kişisel yatırım tavsiyesi, alım-satım önerisi veya getiri taahhüdü içermez. Geçmiş sonuçlar gelecekteki sonuçları garanti etmez.

Terimleri ve işleyişi öğrenmek için PayAL SSS ve Destek sayfasını ziyaret edebilir, sorularınızı PayAL Asistan’a yöneltebilirsiniz.

Kapak: Mo Eid / Pexels. Stok görseller belirli bir Stake mülkünü temsil etmez.