SSS & Destek

PayAL, Türk yatırımcılar için hisseli gayrimenkul yatırımını anlatan, ücretsiz webinarlar düzenleyen bir bilgilendirme ve topluluk platformudur. DFSA lisanslı Stake platformunun Türk yatırımcı topluluğu için anlaşmalı referral ortağıdır. PayAL bir yatırım kuruluşu değildir; para kabul etmez, portföy yönetmez ve yatırım tavsiyesi vermez.

Hayır. Üyelik, webinarlar, rehberler ve topluluk tamamen ücretsizdir. PayAL gelirini Stake ile yaptığı referral anlaşmasından elde eder; sizden hiçbir ücret talep etmez.

Bir mülkün tamamını almak yerine o mülkün belirli bir payını satın alırsınız. Payınız oranında kira gelirinden pay alır, mülk satıldığında değer artışından payınıza düşeni elde edersiniz. Kiracı bulma, tahsilat, bakım ve yönetim işleri platform tarafından yürütülür.

Stake, Dubai merkezli bir hisseli gayrimenkul yatırım platformudur. Stake Properties Limited, Dubai Financial Services Authority (DFSA) tarafından Operator of a Property Investment Crowdfunding Platform olarak lisanslanmıştır ve DFSA’dan İslami Finans Penceresi onayı da bulunmaktadır. Mülkler Dubai Arazi Dairesi (DLD) nezdinde tescillidir. Güncel lisans bilgisini her zaman Stake’in resmi sitesinden doğrulayabilirsiniz.

PayAL, Stake’in Türkiye pazarındaki anlaşmalı referral ortağıdır. PayAL; Stake’in temsilcisi, acentesi veya yetkili satıcısı değildir. Yatırım sözleşmeniz doğrudan Stake ile kurulur, paranız Stake’in düzenlemeye tabi yapısında tutulur ve tüm yatırım işlemleri Stake’in kendi lisansı ve şartları altında gerçekleşir.

PayAL üyeliği için yalnızca ad, soyad ve e-posta yeterlidir. Stake tarafında ise uluslararası kurallar gereği kimlik doğrulaması (KYC) yapılır: geçerli pasaport veya kimlik, adres teyidi ve canlı selfie doğrulaması istenir. Doğrulama genellikle kısa sürede tamamlanır.

Stake’te minimum yatırım tutarı 500 AED’dir (yaklaşık 136 USD). Otomatik yatırım (Auto-Invest) talimatının alt limiti de 500 AED’dir. Kampanyalı ürünlerde veya fonlarda minimum tutar farklı olabilir; yatırım öncesi ilgili fırsatın kendi sayfasındaki güncel tutarı esas alın.

İki kalemden: mülkün kira gelirinden payınıza düşen kısım ve mülk satıldığında oluşan değer artışından payınıza düşen kısım. Kira geliri düzenli, değer artışı ise satış anında realize olan bir kazançtır.

Kira gelirleri Stake cüzdanınıza düzenli olarak yansıtılır; ürüne göre aylık veya haftalık dağıtım yapılabilir. Dağıtım takvimi her mülkün kendi sayfasında belirtilir.

Stake, 2025 yılı için platform ortalamasını %10 olarak açıklamaktadır (kaynak: getstake.com, Eylül 2026). Bu bir ortalamadır; mülk bazında sonuçlar farklılaşır. Geçmiş performans gelecekteki getiriyi garanti etmez, bu yüzden portföyünüzü tek bir mülke bağlamamak genel kabul gören bir yaklaşımdır.

Dubai tarafındaki yatırımlar AED, Suudi Arabistan tarafındakiler SAR üzerinden yürür. TL veya USD ile gönderim yaptığınızda bankanızın uyguladığı kur ve transfer masrafları devreye girer; bu maliyetleri getiri hesabınıza dâhil etmeniz sağlıklı olur.

Aynı tutarı tek bir mülk yerine birden fazla mülke ve farklı bölgelere bölmek, kira boşluğu veya tek bir mülkteki değer düşüşü riskini azaltır. Stake’te konut, ticari mülk ve fon seçenekleri bir arada bulunur.

Stake cüzdanınıza banka transferi veya desteklenen banka kartınızla para yatırabilirsiniz. Uygulamada Cüzdan (Wallet) > Para Yatır (Deposit) > Ödeme Yöntemi Ekle (Add Payment Method) adımlarını izleyin. Banka transferinde uygulamanın verdiği hesap bilgileriyle kendi bankanızdan gönderim yapın; kartla yüklemede kart bilgilerinizi ekleyin. Apple Pay gibi mobil ödeme seçenekleri yalnızca ülkeniz, cihazınız ve kartınız için desteklenip Stake ödeme ekranında görünüyorsa kullanılabilir. Bakiye cüzdanınıza geçtiğinde yatırım yapabilirsiniz. Kullanılabilir yöntemleri, limitleri ve ücretleri işlem ekranından kontrol edin; AED cüzdanında kredi kartı kullanımı Professional yatırımcılarla sınırlıdır.

Evet, bankanız üzerinden yurt dışı döviz transferi (SWIFT) ile mümkündür. Transferde bankanızın masraf ve kur farkları uygulanır; ayrıca yurt dışına döviz transferine ilişkin güncel mevzuata uymanız gerekir. Tutar ve süreklilik planlıyorsanız önceden mali müşavirinizle konuşmanız işinizi kolaylaştırır.

Kira gelirleri ve satış tutarları Stake cüzdanınıza geçer. Cüzdandaki bakiyeyi Stake uygulaması üzerinden kendi adınıza kayıtlı banka hesabınıza transfer edebilirsiniz. Üçüncü kişi hesaplarına ödeme yapılmaz.

Talebiniz onaylandıktan sonra transfer, muhabir banka trafiğine bağlı olarak birkaç iş günü içinde tamamlanır. Ücretler ve süreler Stake’in güncel şartlarına tabidir ve uygulama içinde görüntülenir.

İki yol var: Stake’in belirli dönemlerde açtığı ikinci el penceresinde payınızı diğer yatırımcılara satmak veya mülk tamamen satıldığında (exit) payınıza düşen tutarı almak. İkinci el pencereleri nisan ve kasım aylarında açılıyor ve en az bir yıldır elde tutulan mülkler bu pencerede satılabilir statüye geçiyor.

Bu tür yapılarda mülklerin azami elde tutma süresi düzenleyiciler tarafından beş yılla sınırlandırılmıştır; amaç, yapı yaşlanırken yatırımcının değer kaybına maruz kalmasını önlemektir. Pratikte Stake’in mülkleri bu sürenin belirgin biçimde altında elde tuttuğu görülüyor.

Süresinden önce satış, o mülkün hissedarlarının oyuna sunulur. Stake gelen alıcı teklifini ve değerleme raporunu paylaşır, hissedarlar uygulama üzerinden oy kullanır ve gerekli çoğunluk sağlanırsa satış tamamlanır. Oy kullanmadığınızda payınız sonuçtan etkilenmeye devam eder, bu yüzden bildirimleri takip etmek önemlidir.

Hayır. İkinci el penceresinde alıcı bulunacağı garanti edilmez ve fiyat piyasa koşullarına göre oluşur. Bu nedenle hisseli gayrimenkul, kısa vadede ihtiyaç duyacağınız parayla değil, orta-uzun vadeli ayırabileceğiniz tutarla değerlendirildiğinde daha rahat yönetilir.

BAE’de kira geliri ve değer artışı üzerinden gerçek kişilerden vergi alınmaz. Ancak Türkiye’de mukimseniz yurt dışı gelirlerinizi beyan etme yükümlülüğünüz vardır. Kişisel durumunuz için mutlaka bir mali müşavire danışın; PayAL vergi danışmanlığı vermez.

Her mülk için ayrı bir SPV (özel amaçlı şirket) kurulur ve tapu bu SPV adına kaydedilir. SPV DIFC’de tescillidir; yatırımcı olarak adınız diğer hissedarlarla birlikte SPV kayıtlarında yer alır. Tapu belgesi ve SPV kayıtları, portföyünüzdeki mülk belgeleri listesinin en başında görüntülenir.

Mülkler Stake’in bilançosunda değil, her mülk için kurulan ayrı SPV’lerde tutulur ve yatırımcı parası ayrıştırılmış hesaplarda saklanır. DFSA düzenlemesi bu ayrıştırmayı ve raporlamayı zorunlu kılar. Yine de bu yapı yatırımın piyasa riskini ortadan kaldırmaz.

Mülk değerinin düşmesi, kira boşluğu, ikinci elde alıcı bulunamaması, AED/TL kur hareketleri ve düzenleme değişiklikleri başlıca risk başlıklarıdır. Bu riskler sektörün doğasında var; yatırımı birden fazla mülke yaymak, yatırım ufkunu uzun tutmak ve her mülkün kendi risk belgesini okumak bunları yönetmenin bilinen yollarıdır.

Üye sayfanızdaki kişisel davet bağlantınızdır. Bu bağlantıyla PayAL’a kaydolan arkadaşınızın cüzdanına 500 PAL hoş geldin puanı, sizin hesabınıza da her kayıt için 1.000 PAL Puan yüklenir. Arkadaşınız Stake’e katılıp hesabı doğrulandığında Stake tarafından kendisine 150 AED (yaklaşık 36 USD) yatırım kredisi tanımlanır; yatırım tutarına göre PayAL tarafından ek PAL puanı da kazanır.

PayAL’a kaydolan her üyeye 500 PAL hoş geldin puanı tanımlanır; üyeyi davet eden kişiye de 1.000 PAL Puan yüklenir. Stake tarafında yatırımı doğrulanan üyelere yatırım tutarına göre ek puan yüklenir: 2.000–5.000 AED arası yatırımda 750 PAL, 5.000 AED üzeri doğrulanmış yatırımda 1.500 PAL. Puanlar, Stake’in aylık yatırımcı listesi PayAL tarafından kontrol edildikten sonra cüzdanınıza işlenir. PAL Puan bir para birimi değildir; yalnızca PayAL Mağaza’da geçerlidir, nakde çevrilmez ve yatırım getirisi anlamına gelmez.

Stake, PayAL topluluğu için tek bir davet bağlantısı tanımladı ve bu bağlantı tüm PayAL üyeleri için aynıdır. Üye sayfanızdaki Arkadaşını Davet Et bölümünde hazır duruyor; kopyalayıp paylaşabilirsiniz. Bu bağlantıyla kaydolup hesabı doğrulanan arkadaşınıza Stake 150 AED (yaklaşık 36 USD) yatırım kredisi tanımlar. Kendi Stake hesabınızdaki kişisel davet kodunuz ise Stake uygulaması › Rewards › Invite Friends bölümündedir ve PayAL sitesindeki butonları etkilemez.

Çünkü Stake tarafında hangi topluluktan geldiğiniz yalnızca davet bağlantısı üzerinden anlaşılıyor. Doğrudan Stake sitesine giderek açılan hesaplar PayAL topluluğuna bağlanmaz; ne siz davet ödülünü alabilirsiniz ne de topluluk desteği tanımlanır. Bu yüzden Stake’e her zaman sitemizdeki Stake’e Git butonuyla geçin.

PAL Puan, PayAL topluluğuna katkınız karşılığında kazandığınız topluluk puanıdır; para değildir, nakde çevrilmez. Mağaza’daki e-kitap, kurs ve etkinlik kayıtlarında kullanılır. Mağaza’da yalnızca PAL Puan geçerlidir.

Kaydolduktan sonra profilinizdeki WhatsApp topluluğu bağlantısını kullanabilirsiniz. Toplulukta deneyim paylaşımı yapılır, güncel gelişmeler ve webinar duyuruları paylaşılır.

WhatsApp destek hattımız: +974 3398 7886. Dilerseniz Bize Ulaşın sayfasındaki formu da kullanabilirsiniz; sorulara genellikle aynı gün içinde dönüş yapıyoruz.

Hayır. PAL Puan yalnızca PayAL mağazasındaki ürün ve içerikler için geçerlidir; nakde çevrilemez ve Stake üzerinde mülk payı satın almak için kullanılamaz. Stake mülk yatırımı, Stake hesabınız ve cüzdanınız üzerinden ayrı olarak yapılır.